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文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
海珠区今年的宅地终于出现。日前，海珠区东方红印刷厂地块和上涌果树公园北侧地块先后正式挂牌，因地理位置优越而受到市场关注。
两宗地块的起拍总价，一个极具吸引力，一个则逾百亿元，形成鲜明对比。
海珠区今年已挂牌两宗靓地
出让资料显示，东方红印刷厂地块占地面积47903.67平方米，总建筑面积117869.76平方米，挂牌起始价20.2975亿元，折合楼面地价17220元/平方米。尚不到2万元/平方米的起始楼面地价，在中心区而言可谓极具吸引力。但仔细查阅出让资料可见，该地块还有多项附加条件。首先，竞得人须配建市政道路和一所中小学，具体投资金额未明；其次，竞得人须配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，此项目总投资暂定人民币26.94亿元。如此，算上安置物业费用，地块的楼面地价就已增加至40076元/平方米。竞得人还需参考出让人提供的土壤污染修复方案承担修复工作，承担相关费用等。这些对参与竞投该地块的房企的资金实力是一大考验。
上涌果树公园北侧地块，总用地面积约177193平方米，总建筑面积约363744平方米。这是中心区内难得的大规模用地。该地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，即海珠区政府斜对面；南面还有上涌果树公园，这样的生态环境也是其极大的加分项。如此靓地，起拍总价达到111.2151亿元，是今年海珠区最高起拍地价的地块。该地块除了居住用地之外，还包含商业商务设施、服务设施用途，连同地块内规划路网、河涌以及25347平方米的政府性统筹用房等都须竞得人无偿配建，这样算下来实际楼面地价或在5万元/平方米左右。
去年荔湾区的芳村大道南以东地块，起始总价高达187.6亿元，是近两年集中供地中总价最高的地块。番禺长隆地块，起始价也高达175亿元。此次海珠出现百亿元起拍价地块，一样备受市场期待。
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